NIJENHUISLAAN 197 - Zwolle - Fraaie 2/1 kapwoning met aangebouwde stenen garage, een uitbouw op de begane grond, 2 dakkapellen, 3 of indien gewenst 4 slaapkamers, een aparte waskamer, 12 zonnepanelen en een super afgewerkte tuin met terrasoverkapping. Bovendien gelegen op een mooie centrale locatie in Stadshagen.
Daarnaast is het huis compleet afgewerkt en voorzien van diverse extra's zoals een airco, horren en zonwering in de dakkapellen, een prachtig aangelegde tuin, een handige roldeur in de garage en loopdeur naar de achtertuin.
De Nijenhuislaan ligt zeer centraal in Stadshagen, waardoor alle wijkvoorzieningen in de directe nabijheid aanwezig zijn. Scholen, speelvelden, het grootse winkelcentrum met een behoorlijke diversiteit aan winkels, de Milligerplas, openbaar vervoer (bus en trein), maar ook de het fijne park met aangrenzende sportvelden. Het is een jonge deelwijk waar je veel verschillende woningtypes treft op veelal ruime percelen.
De woning is gebouwd (en uitgebouwd) in 2017. Destijds keurig afgewerkt, volledig voorzien van kunststof kozijnen en goed onderhouden. De laatste jaren is de woning nog completer gemaakt. Zo is in 2021 het huis voorzien van 2 forse dakkapellen, waardoor de zolder fraai ingedeeld kon worden met een waskamer en riante slaapkamer. De tuin is in hetzelfde jaar aangepakt en uitgevoerd met een sfeervolle terrasoverkapping met extra bergruimte. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Je hoeft er werkelijk niets meer aan te doen!
Door de uitbouw van 2,4 meter is er een fijne woonkamer met een brede schuifspui naar de tuin. Mede via de zijramen bij de eetruimte komt er een goede lichtinval de woning binnen. Oog voor detail is er ook geweest, heeft u de mooie houten vensterbanken al gezien?
Naast het huis kunt u uw auto parkeren op de eigen oprit, indien gewenst zelfs in de garage. De garage is uitgevoerd in steen, voorzien van een elektrische deur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Een ideale stallings- of bergruimte. In de straat is er voldoende ruimte voor extra auto's om te parkeren.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, en met een diepte van ca. 14,5 meter en breedte van ca. 8,5 meter behoorlijk ruim. Er is een mooie overkapping met bergruimte gerealiseerd, wat ideaal is voor een loungeset. Ook bij de gevel is een groot terras aanwezig, zo vind je altijd wel een lekkere plek in de zon- of juist de schaduw. Mede door de royale kavels van deze woningen, maar ook van de achterliggende vrijstaande woningen voelt het erg vrij in de tuin.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang.
Fijne woonkamer, tuingericht en uitgevoerd met een schuifpui. Een handige provisiekast is aanwezig en de gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Een handige opstelling, met neutrale keukeninrichting en compleet ingericht met inbouwapparatuur.
Opvallend in deze ruimte zijn de ramen aan zowel de voorzijde, als in de zijgevel, waarvan je volop profijt hebt vanaf de eethoek.
Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen van 2 slaapkamers 1 riante kamer met kastenwand te maken. Door middel van het plaatsen van een deur en wand is dit eenvoudig weer terug te brengen naar 2 slaapkamers, waardoor 3 in totaal op deze verdieping.
De badkamer is super netjes, modern ingericht en afgewerkt met fraai tegelwerk. De inrichting bestaat uit een ruime douche voorzien van glazen wand, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet. Ideaal is het raam dat open kan!
Tweede verdieping:
Door de gerealiseerde dakkapellen valt direct de hoeveelheid licht op! Deze verdieping is ingedeeld in een overloop met cv-kast, een zeer praktische waskamer en een fijne en bovenal ruime slaapkamer.
Enthousiast geworden? Maak dan gauw een afspraak voor bezichtiging, wij laten je graag de woning zien!