Sfeervolle en volledig verduurzaamde woning met 3 slaapkamers en een vaste trap naar zolder met dakkapel (ideaal als 4e of extra ruimte). Geniet van de fijne tuin met achterom, hoofdzakelijk voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en gelegen op een centrale, begeerde locatie aan de sfeervolle Heemskerckstraat in de geliefde wijk Wipstrik.
Wat wil je nog meer... een charmant woonhuis uit 1928 met het wooncomfort van nu. De laatste jaren heeft de huidige eigenaar het huis op alle fronten verbeterd. De vloeren zijn geïsoleerd, de spouwmuur is na-geïsoleerd, de raamkozijnen zijn vervangen voor kunststof en voorzien van dubbel glas, het dak is voorzien van een dakkapel en ook deze is in zijn geheel geïsoleerd. Hierdoor bespaar je hoge stookkosten in de winter.
De 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022, hebben vanwege de gunstige ligging een goede opbrengst van ongeveer 3250kWh per jaar (meer dan genoeg voor gemiddeld jaarlijks verbruik). Het huis wordt verwarmd d.m.v. een cv-combiketel, je hebt geen last van warme zomernachten door de airconditioning op de bovenverdieping en ook de meterkast is aangepast, onder meer vanwege de geïnstalleerde zonnepanelen en de inductiekookplaat. Terecht heeft dit huis een energielabel A gekregen!
In 2022 is het dak gerenoveerd. Alle panlatten zijn vervangen, dampopen folie is geplaatst en alle pannen zijn gereinigd / opnieuw geïmpregneerd.
De fijne tuin ligt op het noordwesten, hierdoor heb je verschillende momenten op de dag een deel in de zon en een deel in de schaduw. Het is een rustige plek, waar je volop kunt genieten. Ideaal is de achterom, zodat je via de achterzijde de fiets in de berging kunt zetten.
De ligging is super centraal. Hier zit je midden in Zwolle, met de binnenstad op een steenworp afstand, uitvalswegen in de buurt, winkels om de hoek en diverse mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Met vijf minuten lopen ben je midden in het prachtige Wezenlanden park. De Heemskerckstraat is een gezellige, nette straat waar voornamelijk stellen, jonge gezinnen en andere kleine huishoudens wonen. Het voelt hier echt als een buurt waar je thuis kunt komen.
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree; meterkast; gezellige woonkamer met grote ramen; provisiekast; aangebouwde keuken met een keurige keukeninrichting en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop; 3 fijne slaapkamers en een keurig badkamer ingericht met een douche en wastafel voorzien van een wastafelmeubel.
Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je deze verdieping, die voorheen diende als bergzolder maar nu is omgebouwd tot een ruime kamer met dakkapel. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als slaap-, hobby- of bijvoorbeeld werkkamer. Er is een airconditioning voor zowel verwarming als koeling aanwezig. De zolder heeft een hoogte van 1,99m.
Algemeen:
- Woonoppervlakte 70m2 + een riante zolder (1,99 hoog) 12m2;
- Energielabel A;
- dak-, muur-, vloer en glasisolatie;
- 8 zonnepanelen;
- fijne tuin met achterom;
- keurig afgewerkt en onderhouden.