Sfeervolle woning gelegen aan de prachtige bomenrijke Philosofenallee, een van de populaire woonstraten van Zwolle. Een straat, of beter gezegd 'laan', welke bekend staat om zijn hoge bomen en de karakteristieke woningen met ruime voortuinen, diepe achtertuinen, uitkijkend over de Nieuwe Vecht en direct naast de historische binnenstad gelegen.
De woning is gebouwd begin 1900 en sindsdien goed onderhouden en uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor is een mooie riante keuken ontstaan en is tevens een achterportaal met toilet gerealiseerd. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, waardoor je heerlijk van het uitzicht kunt genieten!
Een van de grote pluspunten van dit huis is de heerlijk diepe achtertuin. Groen ingericht met een grote diversiteit aan beplanting, struiken en bomen. Bovendien vol op de zon gelegen, hier is het dan ook altijd heerlijk vertoeven! Doordat de woning een vrij grote voortuin heeft is de afstand tot aan de straat ideaal, waardoor voldoende privacy in de woning. De straat wordt voornamelijk als fietsstraat gebruikt, echter is wel voor autoverkeer bereikbaar. Parkeren kan langs de straat d.m.v. een parkeervergunning.
Door de ligging aan de rand van de binnenstad zijn alle voorzieningen nabij. Zo is naast het uitgebreide winkelaanbod een breed scala aan horecagelegenheden binnen handbereik, maar ook park de Wezenlanden, theater de Spiegel, het openluchtzwembad, etc. Daarnaast zijn ook belangrijke uitvalswegen zoals de A28 en N35 vlot te bereiken.
Het huis is goed onderhouden en beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Mede door de aanwezigheid van een cv-verwarmingssysteem uit 2020, de isolerende beglazing, dakisolatie en de aanwezige zonnepanelen heeft het een energielabel C.
INDELING
Begane grond: Entree; gang met meterkast; straatgerichte woonkamer; tuingerichte open keuken; achterportaal met halletje en toilet. De gehele woning is keurig afgewerkt. Zo is de woonkamer onlangs nog voorzien van nieuwe wandafwerking, heeft het een complete keuken met kastenwand en kook-/spoeleiland met schuifpui naar de tuin en een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning.
Eerste verdieping: ruime overloop; opstelling wasapparatuur; 2 grote slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Zowel op de kamers als de overloop zijn vaste kasten aanwezig.
Tweede verdieping: trapopgang en 3e slaapkamer. Vele huishoudens hebben deze verdieping reeds vergroot d.m.v. een dakopbouw, zodat er extra slaapkamers mogelijk zijn.
Algemeen:
woonoppervlakte 108m2; Perceeloppervlakte 194m2;
Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas;
Dakisolatie;
CV-ketel 2020; 6 zonnepanelen;
Energielabel C;
Circa 21 meter diepe tuin, gelegen op het zuidoosten;
Bouwperiode begin 1900;
Ouderdomsclausule van toepassing.